Ático en AV VILLAMAYOR, con 125 m² construidos, 80 m² útiles, 3 dormitorios, 1 baños, para reformar, exterior, planta 5, calefacción central, energía calefacción gasoil, agua caliente centralizada, energía agua gasoil, gastos de comunidad/mes de 120 €
ÁTICO CON TERRAZA EN VENTA JUNTO A AVENIDA VILLAMAYOR LUZ, PRIVACIDAD Y MUCHAS POSIBILIDADES EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE SALAMANCA
Desde Servicios Inmobiliarios ROMA te presentamos esta magnífica oportunidad de compra en Calle Edison, junto a Avenida Villamayor, una ubicación consolidada y muy demandada tanto para vivir como para invertir, gracias a su cercanía al centro de Salamanca y a la comodidad de contar con todos los servicios a escasos metros de la vivienda.
Nos encontramos ante un ático con terraza, una tipología siempre muy valorada por la amplitud de sus espacios, su privacidad y la luminosidad que ofrece. La vivienda se sitúa en una quinta planta, dentro de un edificio con portal accesible y sin barreras arquitectónicas, equipado con ascensor. Actualmente el ascensor llega hasta la planta anterior, si bien existe la posibilidad de adaptarlo para que alcance directamente la planta de la vivienda, aportando aún más comodidad y valor al inmueble.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 99 metros cuadrados, distribuidos de forma muy funcional en tres dormitorios, de los cuales dos son dobles y uno individual, una distribución ideal tanto para una familia como para quienes buscan una vivienda con varias estancias de buen tamaño o incluso una inversión con alta demanda de alquiler. Dispone además de un salón-comedor con salida directa a una fantástica terraza de aproximadamente 20 m², un espacio exterior muy especial, perfecto para disfrutar del aire libre, crear una zona de descanso, comedor exterior o simplemente ganar ese desahogo tan difícil de encontrar en la ciudad.
La cocina es independiente, con buenas posibilidades de actualización y adaptación a distintos estilos de reforma, y la vivienda dispone de un baño completo, con la ventaja añadida de contar con espacio suficiente para plantear un segundo cuarto de baño junto al existente, algo especialmente interesante tanto para mejorar la comodidad en una vivienda habitual como para incrementar el valor de la propiedad en caso de inversión.
Uno de los grandes atractivos de este ático es su extraordinaria luminosidad y tranquilidad. Gracias a su orientación este y a su altura, disfruta de una magnífica entrada de luz natural durante buena parte del día. Además, ofrece un plus muy difícil de encontrar: no tiene vecinos ni en la planta superior ni en los laterales, lo que se traduce en una vivienda con una gran sensación de privacidad, silencio y confort.
La vivienda ya cuenta con ventanas renovadas en todas las estancias, un punto importante a la hora de mejorar aislamiento y confort, y dispone de servicios centrales de calefacción y agua caliente, con una cuota mensual muy contenida de tan solo 120 euros al mes, lo que la convierte en una opción cómoda y eficiente para el día a día.
Su ubicación es, sin duda, otro de sus grandes valores. Se encuentra en una zona con parada de taxi y autobús, supermercados, hospitales, farmacias, colegios y todo tipo de servicios, además de poder llegar caminando en pocos minutos al centro de Salamanca. Una localización ideal para quienes quieren vivir con comodidad sin renunciar a la cercanía del corazón de la ciudad.
Por sus características, su ubicación y su distribución, esta vivienda es una opción muy interesante tanto para residencia habitual como para inversión, con una rentabilidad estimada de aproximadamente 1.200 € mensuales en alquiler en su estado actual, lo que la convierte en un producto especialmente atractivo para quien busca seguridad patrimonial y rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de Salamanca.
Importante: en el reportaje fotográfico se incluye tanto el estado actual de la vivienda como propuestas de reforma mediante renders, pensadas para ayudar a visualizar todo el potencial que ofrece este ático y las posibilidades reales de actualización que tiene.
Una vivienda con terraza, luz, privacidad, excelente ubicación y un enorme potencial de revalorización. Propiedades de este tipo no aparecen todos los días en el mercado.
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Servicios Inmobiliarios ROMA
El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa, tales como impuestos (ITP), notaría, registro o gestoría.
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